BWE Berlin und Brandenburg (Bund der Wohnungs- und Grundeingentümer)

Fallbeispiel:

K ist Mitglied im BWE und beabsichtigt eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung (kein Neubauobjekt) von V zu kaufen.

K wendet sich an den BWE mit der Prüfung folgender Unterlagen:

• notarieller Kaufvertrag
• Maklervertrag
• Teilungserklärung
• Gemeinschaftsordnung
• Verwaltervertrag

Der BWE prüft die Unterlagen und informiert K über die Richtigkeit oder die Notwendigkeit von Änderungen.

Ein Rechtsschutzversicherer hätte hier darauf verwiesen, dass bisher kein Schaden eingetreten sei und somit kein Versich-erungsfall vorliege (keine Leistung durch den Versicherer).

Im Nachhinein stellt sich heraus, dass V eine Undichtigkeit des Daches und einen dadurch entstandenen Wasserschaden verschwiegen hat.

K wendet sich wieder an den BWE. Dieser informiert, dass K einen Schadener-satzanspruch gegenüber V hat bzw. wegen arglistiger Täuschung vom Vertrag zurück-treten kann.

K möchte die Wohnung behalten und verlangt daher Schadenersatz von V. Hier endet nun die Beratung durch den BWE, da nun ein Rechtsverstoß (arglistige Täuschung) vorliegt.

Zur Durchsetzung seiner Interessen beauftragt K einen Rechtsanwalt. Da K auch eine Rechtsschutzversicherung hat (Immobilien-Rechtsschutz) und da nun ein Versicherungsfall vorliegt, ist diese eintrittspflichtig. Die Kosten für den Rechtsanwalt, eine mögliche Gerichtsver-handlung und ein mögliches Gutachten werden vom Rechtsschutzversicherer getragen.